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No segundo trimestre de 2024, a absorção bruta no mercado de condomínios logísticos no estado de São Paulo foi de 708 mil m². De acordo com o levantamento da Colliers, os setores de e-commerce e varejo protagonizaram as principais locações, que ocorreram em Cajamar e Guarulhos, entre abril e junho de 2024.
Segundo a companhia, Cajamar e Guarulhos receberam as quatro maiores locações e 60% de todo inventário locado no estado ao longo do primeiro semestre.
Ainda conforme a pesquisa, as devoluções se concentraram nas regiões de Guarulhos, Cajamar, Jundiaí e Campinas, com destaque para os setores de transporte e logística. Com isso, a absorção líquida — saldo entre locação e devolução — foi de 381 mil m².
Considerando as novas entregas e o saldo positivo de locações, a taxa de vacância no estado de São Paulo encerrou o segundo trimestre de 2024 atingindo o menor nível da série histórica, com 9,6%. A CEO da Colliers, Paula Casarini, destacou que as regiões de Barueri, Campinas, Grande ABC, Guarulhos, Jundiaí, Ribeirão Preto, São Paulo e Sorocaba apresentaram taxas abaixo de 10%.
O preço médio pedido registrou alta de 2,8% no segundo trimestre de 2024 comparado ao primeiro trimestre de 2024 e alta de 16,73% comparado ao mesmo período do segundo trimestre de 2023, ficando acima de R$ 29/m²/mês. A executiva explicou que as regiões com os preços mais altos são na capital (São Paulo), Guarulhos, Grande ABC e Barueri, sendo R$ 36,34/m²/mês, R$ 32,50/m²/mês, R$ 30,27/m²/mês e R$ 30,14/m²/mês, respectivamente.
“A taxa de vacância no estado de São Paulo alcançou seu nível mais baixo na série histórica, 9,6%. Esse cenário se deve ao forte interesse dos inquilinos, especialmente do setor de e-commerce, por novos espaços”, explicou a executiva. “Durante este período, observamos um aumento no preço médio de locação, que já ultrapassa os R$ 29/m²/mês. Em áreas de maior demanda, como no raio de 30 quilômetros, os valores chegam a superar R$ 33/m²/mês. Nossa expectativa é de que ele continue subindo nos próximos meses.”
A pesquisa ainda mostrou que o estado de São Paulo conta com mais de 1,5 milhão de m² em construção e mais de 6 milhões de m² em projeto. As regiões de Campinas, Cajamar e Jundiaí são as que mais devem receber os imóveis que estão em projeto. Já Guarulhos, Grande ABC e Embu são os locais que devem receber os que já estão em construção.
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