O Brasil, uma das maiores economias do mundo, ainda enfrenta desafios significativos em sua infraestrutura logística. Embora o país possua um território extenso e uma localização estratégica que deveria favorecê-lo no comércio global, problemas estruturais relacionados ao armazenamento e manuseio de mercadorias têm sido grandes entraves à eficiência das operações logísticas e à produtividade empresarial.
Esses desafios se estendem desde a carência de investimentos em infraestrutura até questões operacionais relacionadas à armazenagem e ao manuseio eficiente de mercadorias. Dados do Índice de Desempenho Logístico 2023 do Banco Mundial, indicador que mede a eficiência logística das nações, mostra que o Brasil ocupa uma posição intermediária, com 3,2 pontos, numa escala de 1 a 5. Isso nos coloca atrás de países como Filipinas, Polônia e África do Sul. A principal razão para esse desempenho é a precariedade de nossa infraestrutura e o acúmulo de desafios que prejudicam toda a cadeia.
A logística no Brasil é altamente dependente do modal rodoviário, responsável por cerca de 60% do transporte de mercadorias no país. Isso cria gargalos em diversos pontos, especialmente quando há necessidade de transportar produtos para longas distâncias ou regiões isoladas. A falta de integração eficiente com outros modais, como ferrovias e hidrovias, agrava os problemas de movimentação de cargas e aumenta o custo logístico.
Armazéns e centros de distribuição localizados longe das principais rotas logísticas são severamente prejudicados por essa realidade e neste contexto, a escolha por empreendimentos logísticos de alta qualidade vem se mostrando uma solução fundamental para a superação desses obstáculos.
Isso porque grande parte dos armazéns no Brasil ainda opera com instalações antigas e inadequadas às demandas modernas de negócios. O país passou recentemente por um grande crescimento no setor de e-commerce, especialmente nos anos da pandemia da Covid-19. Mas muitos centros logísticos não acompanharam essa evolução, tornando instalações obsoletas, sem tecnologia e automação, comprometendo o controle eficiente de estoque, a segurança e o gerenciamento adequado dos fluxos de mercadorias.
Os custos operacionais no Brasil são elevados, em parte, devido à ineficiência dos processos logísticos. A combinação de transporte caro, falta de integração entre diferentes modais, ausência de tecnologias modernas de automação e dificuldades em processos de armazenagem resulta em custos elevados para as empresas, que muitas vezes precisam repassar esses valores aos clientes. Esse encarecimento da operação afeta diretamente a competitividade dos produtos brasileiros, tanto no mercado interno quanto no externo.
Diante dos problemas enfrentados, uma das soluções mais promissoras é o investimento em empreendimentos logísticos de alta qualidade. Para isso, as empresas devem buscar projetos modernos, que permitam a otimização de seus processos logísticos.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Uma das características mais importantes de empreendimentos logísticos de qualidade é a sua localização. A proximidade de centros urbanos, de vias de escoamento e de hubs de transporte permite que as empresas tenham acesso mais rápido e barato a mercados consumidores e fornecedores.
Centros de distribuição localizados em regiões estratégicas reduzem o tempo de transporte e os custos relacionados, aumentando a competitividade e melhorando a eficiência operacional.
INFRAESTRUTURA MODERNA E FLEXÍVEL
Empreendimentos de alta qualidade são projetados para atender às necessidades do setor de forma otimizada, com estruturas modernas e flexíveis. Armazéns com pé-direito alto, maior capacidade de carga, pisos nivelados e resistentes, além de sistemas de segurança avançados, são exemplos de características que permitem maior eficiência no armazenamento e manuseio de mercadorias.
Além disso, a flexibilidade dos espaços permite que eles se adaptem a diferentes tipos de produtos, desde commodities até mercadorias de alto valor agregado.
TECNOLOGIA E AUTOMAÇÃO
A aplicação de tecnologias avançadas no setor vai muito além da automação de processos. Ela está transformando completamente a forma como esses empreendimentos são geridos, promovendo maior eficiência operacional, sustentabilidade e segurança. A integração de sistemas de gestão digital com plataformas de Building Information Modeling (BIM) permite o gerenciamento do ciclo de vida dos imóveis de forma precisa e preditiva.
A gestão e o uso de dados e de informações detalhadas sobre cada aspecto do imóvel, desde a construção até a manutenção, permite que gestores possam prever manutenções, calcular a depreciação de ativos e otimizar o uso dos espaços.
IMPACTOS NA PRODUTIVIDADE EMPRESARIAL
A opção por empreendimentos logísticos de maior qualidade traz diversos benefícios diretos à produtividade das empresas. Um dos principais é a redução de custos operacionais, uma vez que uma infraestrutura bem planejada e tecnologicamente avançada reduz a necessidade de mão de obra intensiva, minimiza erros e perdas e otimiza o uso de espaço e tempo. Além disso, a eficiência no armazenamento e na distribuição de mercadorias permite que as empresas respondam mais rapidamente às demandas do mercado, melhorando a experiência do cliente e aumentando sua competitividade.
Para setores como o varejo, em que o tempo de entrega é um fator crítico, a agilidade proporcionada por centros de distribuição modernos pode ser decisiva para o sucesso.
Os desafios logísticos enfrentados pelo Brasil podem ser superados com o investimento em empreendimentos logísticos de alta qualidade. Empresas que apostam em armazéns modernos, estrategicamente localizados e equipados com tecnologia de ponta têm a oportunidade de otimizar suas operações, reduzir custos e melhorar a competitividade.
Nesse cenário, empreendimentos Classe A não são apenas uma solução imediata para as empresas, mas também um investimento estratégico para o futuro da logística no país.
*Guilherme Trotta é diretor Comercial na Log Commercial Properties.
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